美国宠物用品协会最近的一项研究表明，68%的美国宠物用品.S. households own pets. 然而，只有55%的房东允许宠物入住. From my observations, 在过去的几年里，独户家庭养宠物变得更加流行，可能超过了68%的数字. If you own a single-family home and do 不 allow pets, 你淘汰了将近四分之三的潜在房客. This means it could take extra weeks, or even months, to rent your property, 在这段时间内损失了数千美元的利润.
作为房东，考虑养宠物带来的利润似乎有悖常理. You might think about puppies chewing on molding, 猫s scratching everything in sight, 甚至还有长相凶恶的动物威胁其他房客或邻居. 当把房子租给有宠物的租户时，这些都是合理的担忧, 但我的经验表明，在大多数情况下，利大于弊.
宠物是 不 a protected class under 《正规棋牌游戏平台棋牌正规游戏平台》(FHA)，防止对租户的歧视. 作为房东，你完全有权利接受或拒绝带宠物的房客.
再一次。, this book is about maximizing profits, 接受宠物是一个从出租房产中赚取更多收入的好机会. 但是你必须考虑利弊才能做出明智的决定.
Advantages of a Pro Pets Policy
If you choose to accept pets, 它必须正确完成，并作为书面租赁和申请过程的一部分. 你还必须定义你可能愿意接受的宠物，以及你想要排除的宠物. With the understanding that you want to maximize profits, let us first discuss the advantages of accepting pets.
A Larger Population Can Rent Your Property
According to an Apartments.com调查, 超过60%的养宠物的租房者声称很难找到一间可以接受宠物的公寓. This has become a national issue, 随着宠物越来越受欢迎，接受宠物的公寓越来越短缺. 作为房东，你有机会帮助这种情况，赚额外的钱.
Increased Renewals
你至少应该考虑允许宠物入住的另一个原因是，宠物主人往往比其他租户住得更久. 跨学科研究和教育促进动物福利基金会(FIREPAW)的一项研究表明，养宠物的人平均待了23个月，而不养宠物的人平均待了15个月. 如果你是宠物的主人，搬家是非常困难的，所以他们倾向于续签租约，待得更久. Less turnover means no vacancy between tenants, no cleaning or painting between tenants, or repairing any damage between tenants. This is a huge cost saving.
Pet 主人 Tend to Have Higher Incomes
另一个优势是，养宠物的人往往收入较高. 喂养和照顾一只狗或猫要花很多钱. 宠物主人平均每月在食物上的花费在100美元到250美元之间, 玩具, health care visits, and other associated costs. 收入较高的人往往是更好的租户，他们可以承受挫折，而不会拖欠租金.
Make More Money
允许宠物入住的最大好处是通过溢价租金获得更多收入. If an apartment is worth $1,500 per month, you might be able to ask $1,600, 甚至是1美元,700, because pet-friendly units may be scarce in your area.
我们的年代标准的宠物协议允许你为每只宠物每月额外收费40到60美元. Del Val also charges pet security of $300 for each pet.
支持宠物的政策是实现利润最大化的简单方法之一. 如果你每月收取额外的100美元作为高级租金，每个宠物每月收取50美元, 这是1美元,800 more per year in income from just one rental unit. The FIREPAW, Inc. 一项研究估计，每只宠物平均每年能带来2731美元的额外收入.
现在, 回想一下前一章，我谈到你的房子的价值大约等于月租金的100倍. 每月增加150美元的租金意味着你的房产价值将增加大约15美元,000 ($150 * 100). What if you own ten buildings? 这意味着，仅仅因为允许宠物入住，房产价值就增加了15万美元.
Disadvantages of a Pro Pets Policy?
现在应该很清楚，允许宠物是房东利润最大化的好方法. 然而，如果我没有提到支持宠物政策所附带的警告，那就是我的疏忽. 在决定是否允许宠物进入你的租赁单元之前，你至少应该意识到它的缺点.
Property Damage
第一件事是宠物可能会对你的财产造成损害. In the FIREPAW, Inc. 研究, 在接受宠物的房东中，85%的人表示，在他们担任房东期间，曾有过与宠物有关的伤害. But in most cases, 损坏的费用由所要求的宠物保证金支付, 房东也没有遭受重大的经济损失.
The FIREPAW, Inc. 研究还表明，养宠物的房东和不养宠物的房东之间的财产损失总差额在40美元以下, 没有宠物的房客平均损失323美元，有宠物的房客平均损失362美元. 这几乎不足以让你放弃每年数千美元的额外租金.
责任
另一个你可能选择不允许宠物进入的原因——尤其是, dogs—is the concern that they might injure someone, 这可能需要你花很多钱在法庭上为自己辩护. This situation, however, is 不 as likely as it may seem.
房东很少对房客的狗造成的伤害负责. 仅仅因为你把房子租给了房客，并不足以让房东对狗造成的伤害负责.
一般规则是，房东只有在下列情况属实的情况下才会被判有罪:
- 房东知道这只狗很危险，本来可以把它赶走的.
- The landlord "harbored" or "kept" the tenant's dog, 这意味着他们关心它或者对狗有一定的控制.
只要你不直接参与照顾狗, 或者如果你意识到狗可能是危险的，而没有通知房客狗的危险, you should be fine.
在极少数情况下，房东被发现对狗的伤害负有责任, 房东的业主责任险可以赔偿损失.
Noise and Multi-Unit Buildings
Accepting pets in multi-unit buildings can be tricky. 一般来说，我们不允许宠物进入多单元楼. The reason is noise and tenant complaints. 例如, 当邻居深夜下班回家时，只要听到开门的声音，就足以让附近公寓里的狗开始吠叫. This creates a disturbance for all the tenants.
一种解决方案是让整栋楼对宠物和狗都友好，并向所有申请者明确表示，大楼里将有狗. The other option would be to accept all pets except dogs.
关于服务和情感支持动物的重要说明
请记住，服务犬(SD)和情感支持动物(ESA)是 不 考虑宠物，和宠物的规则和限制不适用. esa通过提供安慰和支持来帮助有焦虑或抑郁等情感障碍的人.
Any animal can be an ESA. 联邦法律没有要求这些动物接受任何特殊的训练, ESA的所有者不必是身体残疾的. 而SDs do require special training.
In most cases, 你的租客应该提供医生的信，说明他们有残疾，可以从SD或ESA中受益. 要求为他们的ESA提供住宿的租户可以被要求提供他们的治疗师或心理健康保健提供者的一封信.
房东还必须了解服务性动物之间的区别, therapy animals, and emotional support animals. 下面的图表将帮助您了解每种动物的特征和权限. 
Precautions to Take When Allowing Pets
如果你权衡了允许养宠物的利弊，并得出结论，在你的租赁单位里善待宠物是值得冒险的, there are some precautions that you should be aware of.
Pet Appli猫ions
正如我们所讨论的，接受宠物是非常有利可图的，但你必须采取某些预防措施. The first precaution is to require a pet appli猫ion. We use a service called PetScrenning.com.
我们的申请人到这个网站上填写所有关于狗的信息, 猫, or other animals they want in their rental unit. The site will ask them what type of animal it is, 这个品种, the size and weight, the shots they have had, and some other details.
当潜在租户填写完筛选请求后, 该网站将宠物的生存能力评为可接受的风险，等级从1到5“爪子”.“一只爪子的评级意味着宠物会给你的财产带来很高的(潜在不可接受的)风险. 五个爪子的评级意味着宠物给业主带来的风险很小. 我们也会对得分为1或2的宠物收取更高的租金，如果宠物得分为4或5的宠物收取更少的租金.
Petscreening.Com也提供了额外的资源，可以帮助你成为房东. 例如，他们可以根据HUD和FHA的指导方针验证援助动物. 他们也有一些很好的文档和常见问题解答，你可能会发现有帮助.
Dog Breeds (And More) to Avoid
某些品种的狗有比其他品种更有问题的历史, 尤其是涉及到人身安全和法律问题时. 财产保险公司给一些狗贴上攻击性的标签，不管你的宠物政策如何，都不应该允许它们进入你的财产. 这里有一个品种的列表，你可能想要排除在你的租赁单位.
- 秋田犬
- 雪橇犬
- American Bull Terrier/American Bulldog
- American Staffordshire Terrier
- 松狮
- Coyotes/Wild dogs
- Doberman Pinscher
- German Shepherd
- Hybrid and Purebred wolves
- 韩国金都
- 斗牛
- Presa Canario
- 罗特韦尔犬
- 沙哑的
- Staffordshire Bull Terrier
- No reptiles, snakes, or exotic animals of any sort.
大多数财产保险公司可能会取消房东的任何政策，如果房东把房子租给拥有上述品种之一的人. So, 我建议你遵守这个清单，并咨询你的保险顾问，哪些品种可能是不允许的.
Number of Pets
While most tenants do 不 have more than one or two pets, 我们建议建立一个限制，使您的财产的大小有意义. 如果有人想租你风景如画的独户农场房子，告诉你他们养了六八只猫, you probably want to rule that person out. 类似的, 如果他们想租你500平方英尺的公寓养两只90磅重的罗威纳犬, they might 不 be the best fit for that particular unit. 你还必须确保你遵守城市法律，规定你可以在住宅或公寓里养多少只动物.
Weight of Dogs
我建议把宠物的体重限制在40到50磅左右. 任何比这更大的狗都会造成严重的破坏，吓跑很多其他优质租户.
Condo or 正规棋牌游戏平台棋牌正规游戏平台owners Associations
如果你的房产在公寓或业主协会内, they may have their own pet rules, 主要是处理允许的品种和重量限制. 我建议打电话给你的公寓或HOA经理，拿到一份宠物规定的副本，这样你就可以遵守规定了.