把你的房子出租给客人是认识新朋友的好方法, 接待来自世界各地的游客, 增加你的收入. 无论你是想租出整个房子还是只租一个房间, 这次冒险是一个赚外快的好方法. 你不需要住在热带岛屿上 改造你的家 成为游客的天堂. 如果你碰巧住在一个受游客欢迎的地区, 你应该没有问题把你的房子租给那些寻找一个独特的和负担得起的地方住的人. 这是为好奇的探险者提供更个性化、更本土化体验的最佳方式. 阅读下面的一些有用的建议，这样你就可以把你的家变成一个人们会喜欢的出租物业天堂.
让你的财产成为天堂
你想让这个空间成为一个家外之家，这样客人就会有一个愉快的体验. 你的客人就会越开心, 他们就越有可能回来并把你的房子推荐给其他潜在的租房者. 考虑以下租赁清单，让您的房产温暖而受欢迎:
墙壁:把你的墙壁涂成漂亮的中性色，比如奶白色或灰色. 如果你想添加一个流行的颜色，选择一个特色墙和油漆大胆，明亮的色调. 中性的墙壁会让你的家感觉温暖，也会让你更容易根据需要更换衣服和家具.
家具:选择时尚的家具，但也要非常耐用和舒适. 购买高质量的沙发和床，选用实心硬木框架，而不是刨花板. 确保你的床对你的客人来说足够大. 理想情况下，卧室里最好放一张大床或特大号床. 把旧的或破旧的家具换成新的.
卧室必需品:优质的主人应该总是为他们的客人提供干净的床上用品. 在迎接客人之前清洗所有的床单，并准备好额外的毛毯和几个枕头. 确保卧室有足够的窗帘或百叶窗等窗户覆盖物, 所以你的客人有他们需要的隐私. 加一个床垫套来保护你的床，防止讨厌的臭虫进入家具.
浴室:确保所有浴室都清洁干净，并备有充足的厕纸. 你也可以给客人小的旅行用洗发水、肥皂和护发素. 每间浴室都备有新鲜食品, 清洁毛巾和毛巾, 确保每种毛巾至少给每个客人准备一条.
厨房:在你的厨房里储备干净的锅碗瓢盆，这样你的客人就可以自己做饭了. 咖啡机与新鲜的咖啡，马克杯，奶油，糖也是客人必须的. 如果你选择, 你可以包括额外的“清洁费”，以防你的访客留下脏盘子和其他杂物.
设施:你不必拥有一个度假村来为你的客人提供一流的设施. 在客厅里放上纸牌和棋盘游戏，并为客人提供免费的有线电视，让他们可以在大屏幕电视上观看. 在篮子里放一些零食也是一个简单、实惠、周到的选择.
干净的家 & 组织技巧
确保你的租赁地点总是 整洁、整洁、卫生. 遵循一个特定的时间表，包括在每次拜访之间擦洗厕所、淋浴和浴缸. 在每位客人离开后，你还应该清洗所有的毛巾和床上用品. 用吸尘器吸地毯，拖厨房和浴室的地板，擦桌子和台面. 整理你的出租房屋，增加一些储物家具，比如书架或储物凳. 关键是要确保一切都是干净的, 整洁的, 在你欢迎下一个房客之前，把房子收拾干净. 如果你很忙，可以考虑聘请专业的清洁公司来帮忙. 这项服务是负担得起的, 它会帮助你确保你的出租房屋绝对一尘不染.
租房的法律问题
了解租房所涉及的所有合法性是至关重要的. 这些法律中的许多都取决于你住在哪里, 因此，在进行这项尝试之前，请务必咨询当地的司法部门. 并不是所有的房子都可以出租, 所以和你的国家核实一下, 城市, 或者找出需要什么. 您可能需要获得特别许可，以便合法地将您的房屋出租给访客. 如果你住在一个有HOA的社区，在租房之前和他们核实一下. 一些业主协会章程禁止业主将物业出租给客人, 如果你不遵守，你可能会陷入困境.
大多数房主的保险计划不会自动将租房者包括在内, 所以你可能需要购买附加条款，甚至是单独的保单. 这将确保你免受责任的保护，对避免以后潜在的诉讼至关重要. 在你确定你的房子有足够的保险之前，永远不要把房子租给客人. 你从出租房屋中赚到的任何钱都被认为是收入. 这可能会影响你的财产税，这也可能会影响你每月的抵押贷款金额. 在开始租房之前，向税务律师或会计师咨询一下租房的税务和抵押贷款问题.
财务及法律核对表
使用这张清单来确保你在租房的法律和财务方面做的一切都是正确的:
- 和当地的代表谈谈，看看你是否需要许可证, 以及法律是否允许你出租自己的房子.
- 如果你住在有屋主协会的社区, 阅读你的章程，以确认你能够参加租赁或家庭共享.
- 检查房主的保险政策，确保它包括租客. 如果不是, 询问一个补充计划，以确保你有适当的覆盖范围来保护你.
- 拜访当地银行或咨询会计师，了解更多关于抵押贷款和税务责任的信息.
- 永远不要预定客人，直到你所有的法律, 保险和金融问题是最新的和制定的.
保护您的投资
租房是一项明智的投资，可以给你带来可观的利润, 因此，保护自己免受潜在问题的影响是至关重要的. 如果你觉得有必要, 为你的客人制定一些基本规则，这样他们就明白了界限，知道在紧急情况下如何保证安全. 你也可以考虑在租赁合同中加上一笔不可退还的押金. 这将确保在有人决定取消的情况下，你至少能得到一些钱. 把你的保险单看一遍，看看是否需要额外投保. 在发生严重紧急情况时，提高您的责任限额或增加您的财产置换金额, 比如一场意外的房屋火灾. 联系一个勤杂工 了解一下他们的服务，以防你的客人来访时什么东西坏了. 有一个勤杂工随时准备保护你的财产，并确保你的客人总是有一个愉快的经历, 即使出了问题.
居住与租房
如果你只打算租房子的一小部分，或者只租一间卧室, 和客人住在一起可能有点挑战. 确保你的客人呆在一个有足够隐私的地方. 选择离自己最远的卧室，这样双方都能睡个好觉. 让你的客人知道他们随时可以使用厨房, 即使你在家. 关键是要确保每个人都感到舒适，同时在做一个好主人和享受你的私人空间之间保持良好的平衡. 在大多数情况下, 你的客人不会在那里呆很长时间，因为他们想要探索这个地区或参加商务会议. 要友好和热情，但也要设定界限，这样每个人都快乐和尊重.
如何推销你的物业
一旦你准备好列出你的出租房产, 你需要运用一些营销策略来获得租赁确认. 一个好的营销计划将是全面的，并为潜在的客人提供他们需要的信息，从而做出明智的决定.
在你的房源上发布清晰、清晰、高质量的照片. 包括你的家，后院，所有的卧室，浴室和客厅的完整照片. 考虑聘请一位专门从事房地产照片的专业摄影师，为您的租赁获得令人惊叹的照片.
了解你的领域, 包括当地旅游景点的信息, 神奇的餐馆, 以及关于公共交通的信息.
如果你有能力，可以考虑把你小时候的房子出租给别人 宠物友好型 的地方.
免费Wi-Fi等设施, 热早餐, 洗衣服务可以使你的租金相当有吸引力. 如果您提供这些服务，请确保将它们包含在您的列表中.
当你准备好了, 在网上为你的租赁做广告, 通过租赁app, 或者通过房地产经纪人或物业经理. 你有越多的外联, 你就越有可能有几个预订已经准备好并等待着.
一旦你有了一些客人，让他们发表他们的体验评论. 你可以用这些评论来吸引新客人，并表明你是一个很棒的主人.
把你的房子改造成出租物业是有一些挑战的, 但这也是一个从家里赚更多钱的好方法. 一定要确保你遵守法律，并且你完全了解出租房屋的税收含义. 让你的家成为一个天堂，为游客提供一个干净、美丽的住宿场所. 市场和宣传您的上市使用伟大的照片，并准备好看到现金滚滚.
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